Paydа вещает

Сдавать квартиру и не быть оштрафованным

Бесплатным ничего не бывает, любым доходом нужно делиться с государством. Что ж поделать, таков закон, и стоит быть «законопослушным гражданином». Однако, есть другая сторона медали. Разберемся с ней прямо сейчас

А что, если я сдаю квартиру в аренду? Нужно ли открывать ИП?
Если так подумать, то это кажется пустяком. Даже бабушки торгуют на базаре без ИП. По сравнению с этим, квартира та – моя.

Но все это незаконно. И бабушка, и арендатор должны открывать ИП.

Данное правило можно обойти легко и просто, об этом говорит статья 35 Предпринимательского кодекса РК. А мы свою очередь расскажем о ней вам.
Есть два варианта, как можно обойтись без регистрации ИП и при этом быть добросовестным налогоплательщиком:
1. стать плательщиком ЕСП;
2. отчитываться в налоговую как физическое лицо.

Стать плательщиком ЕСП легко.
Для этого нужно ежемесячно перечислять в бюджет сумму единого совокупного платежа. Сумма зависит от того, где вы зарегистрированы. 

Ежемесячный размер ЕСП в 2021 году составляет:

Сумма единого совокупного платежа распределяется.
10% - индивидуальный подоходный налог (ИПН);
20 % - социальные отчисления (СО);
30 % - обязательные пенсионный взносы (ОПВ);
40 % - отчисления на обязательное медицинское страхование (ОСМС).

Оплатить сумму ЕСП можно:
●    через мобильное приложение банка (Kaspi.kz, Homebank и т.д.);
●    в кассе любого банка;
●    в отделениях АО «Казпочта».

Сдавать налоговую отчетность и покупать кассовый аппарат вам не нужно. Но здесь есть свои ограничения:

●    доход за год не должен превышать 1 175 МРП (49 937 500 тг. в 2021 г.);
●    нельзя использовать труд наемных работников (например, официально нанять нанять дворника и т.д);
●    нельзя сдавать имущество в аренду юридическому лицу;
●    нельзя предоставлять в аренду имущество, которое не является жилищем.

Под словом «жилище» понимается:
●    индивидуальный жилой дом;
●    квартира;
●    комната в общежитии.

Второй старый и добрый вариант — это открыть ИП.

Если открыть ИП, можно выбрать данные режимы:
 
1. ИП на патенте;
2. ИП на основе упрощенной декларации («на упрощенке»).

Владельцы ИП на патенте платят меньше налогов, но имеют более низкий предел дохода. Годовой доход не должен превышать 3 528 МРП (10 291 176 тг. на 2021 г.). Ставка ИПН по патенту – всего 1% от дохода.

В этом году ограничения и требования к применению патента стали жестче:
●    ограничены по применению видов деятельности;
●    обязаны применять онлайн-кассу;
●    обязаны платить ВОСМС, ОПВ и СО за себя;
●    не могут нанимать работников.

Владелец ИП на патенте должен сдавать 911 форму.
Помимо 1% от дохода он уплачивает за себя:
●    ОПВ — 10%;
●    СО — 3,5%;
●    ВОСМС 5% от 1,4 МЗП — 2 975 тг.

Второй вариант подходит для желающих оформить ИП по упрощенной системе.
В этом случае сумма дохода не должна превышать: 24 038 МРП (70 118 846 тг.на 2021) за полугодие. Раз в полгода необходимо сдавать отчетность по форме 910.00. На данный момент в стране до 1 января 2023 года проходят налоговые каникулы. То есть уплачивать соц. платежи нужно только за себя.

ИП на упрощенке может:
●     нанимать работников;
●     работать с юридическими лицами.

Если вы ничего из этого делать не будете, для вас предусмотрена административная ответственность.
В первый раз вам придет предупреждение. При повторном правонарушении административный штраф составит 36 075 тенге (15 МРП).

В случае занятия предпринимательской деятельностью без регистрации ИП решения принимаются судебными органами. Чтобы не остаться в подобной ситуации, свяжитесь с нами. Наши бухгалтера откроют вам ИП, сделают расчет налогов. И за все эти услуги вы заплатите всего в один клик.

Для получения полной информации оставьте заявку для бесплатной консультации.

С заботой, Ваш личный бухгалтер Payda!
Made on
Tilda